酉陽土家族苗族自治縣人民政府行政規范性文件

酉陽土家族苗族自治縣人民政府行政規范性文件

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政策解讀

酉陽土家族苗族自治縣人民政府

關于公布酉陽自治縣國有建設用地使用權土地級別和基準地價的通知

酉陽府發〔2016〕23號

 

各鄉鎮人民政府,各街道辦事處,縣府各部門,有關單位:

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《重慶市國有建設用地使用權出讓管理實施辦法》(渝府發〔2008〕119號)、《重慶市國土房管局關于部署開展國有建設用地使用權基準地價調整更新工作的通知》(渝國土房管〔2016〕395號)和《重慶市國土房管局關于印發區縣(自治縣)國有建設用地使用權基準地價平衡調整方案的通知》(渝國土房管〔2016〕649號)的要求,我縣編制形成酉陽自治縣國有建設用地使用權土地級別和基準地價調整更新成果,并經2016年縣政府第72次常務會議審議通過,現予以公布,并就有關事項通知如下:

一、基準地價是政府管理和調控土地市場的基本手段,是制定土地稅費、核算土地資產收益的主要依據,縣府有關部門和有關單位應認真遵照執行。

二、本通知自2016年9月25日起執行,《酉陽土家族苗族自治縣人民政府關于轉發重慶市人民政府<關于頒布重慶市國有土地使用權基準地價和公示地價>的通知》(酉陽府發〔2000〕109號)同步廢止。

(一)2016年9月25日前(不含 9月25日)縣國土房管局受理的業務審批件,仍按渝國土房管發〔2007〕779號文件公布的土地級別和《酉陽土家族苗族自治縣人民政府關于轉發重慶市人民政府<關于頒布重慶市國有土地使用權基準地價和公示地價>的通知》(酉陽府發〔2000〕109號)的相關規定執行(以行政審批業務受理憑證開具時間為準)。

(二)2016年9月25日后(含9月25日)縣國土房管局受理的業務審批件,均按本通知公布的土地級別執行。

三、縣府有關部門和有關單位要全面做好相關政策的銜接工作,施行中的具體問題由縣國土房管局負責解釋。

四、若個別區域土地級別的影響因素發生明顯變化,土地級別需作調整或執行中的其他問題,請各有關部門和單位及時向縣人民政府反饋。

五、各有關部門和單位務必嚴格執行本通知的有關要求,凡弄虛作假、違反政策的,將從嚴追究責任單位和責任人責任。

附件:1.酉陽自治縣國有建設用地使用權基準地價

2.酉陽自治縣國有建設用地土地級別冊

3.酉陽自治縣國有建設用地使用權基準地價說明

 

酉陽土家族苗族自治縣人民政府  

2016年9月23日          

 

附件1

 

酉陽自治縣國有建設用地使用權基準地價

單位:元/平方米(建筑面積)

級別

土地用途及基準地價

商業(40年)

辦公(40年)

住宅(70年)

工業(50年)

1

1150

980

850

270

2

890

760

650

170

3

680

540

510

130

4

430

340

370

110

5

280

210

250

105

6

130

100

150

100

備注:1.基準地價期日為2016年1月1日。

2.基準地價對應容積率為:商業、辦公3.0、住宅2.5、工業1.0。

3.土地使用權年限為:商業、辦公40年,住宅70年,工業50年。

4.開發程度為:商業、辦公、住宅“六通一平”,指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣及宗地內場地平整;工業“五通一平”,指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地內場地平整。

 

 

 

附件2

 

酉陽自治縣國有建設用地土地級別冊

序號

土地坐落

土地級別

商業

辦公

住宅

工業

縣城規劃區范圍內

1

桃花源大道(城南公交車總站到城北怡豪路)

1

1

1

1

2

酉興路東段(城北車站至鯉魚橋)

1

1

1

1

3

城南車站至環城路地段

1

1

1

1

4

城東大道(原飲料廠至酉州商業城地段)

1

1

1

1

5

城北怡豪路至陽光溪谷地段(含龍泉府邸、龍灣國際、縣財政局新大樓地段)

2

2

2

2

6

酉州商業城至土家八千地段

2

2

2

2

7

城北車站三叉路交界處至實驗中學(東風壩)

2

2

2

2

8

城南公交車總站向南的城鎮規劃區范圍內

3

3

3

3

9

東、西環城路及石柱溪片區地段

3

3

3

3

10

酉興路東段(怡豪大酒店至鯉魚橋)

3

3

3

3

11

土家八千向南的城鎮規劃區范圍內

3

3

3

3

12

小壩組團規劃區范圍內地塊

3

3

3

3

13

板溪組團規劃區范圍內

3

3

3

3

14

渤海組團規劃區范圍內

3

3

3

3

15

城北二酉山片區

4

4

4

4

鐘多街道

16

縣城規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

17

其他未列區域

6

6

6

6

桃花源街道

18

縣城規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

19

其他未列區域

6

6

6

6

板溪鎮

20

縣城規劃區外周邊地塊

5

5

5

5

21

其他未列區域

6

6

6

6

龍潭鎮

22

酉陽一中至龍潭中學臨街范圍內

3

3

3

3

23

其他集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

24

集鎮規劃區范圍外周邊國有建設用地

5

5

5

5

25

其他未列區域

6

6

6

6

麻旺鎮

26

麻旺物流園及麻旺鎮老街國有建設用地

3

3

3

3

27

其他集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

28

集鎮規劃區范圍外周邊國有建設用地

5

5

5

5

29

其他未列區域

6

6

6

6

龔灘鎮

30

集鎮移民新區范圍內國有建設用地

3

3

3

3

31

其他集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

32

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

33

其他未列區域

6

6

6

6

酉酬鎮

34

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

35

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

36

其他未列區域

6

6

6

6

大溪鎮

37

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

38

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

39

其他未列區域

6

6

6

6

黑水鎮

40

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

41

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

42

其他未列區域

6

6

6

6

丁市鎮

43

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

44

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

45

其他未列區域

6

6

6

6

李溪鎮

46

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

47

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

48

其他未列區域

6

6

6

6

蒼嶺鎮

49

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

50

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

51

其他未列區域

6

6

6

6

小河鎮

52

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

53

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

54

其他未列區域

6

6

6

6

興隆鎮

55

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

56

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

57

其他未列區域

6

6

6

6

酉水河鎮

58

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

59

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

60

其他未列區域

6

6

6

6

泔溪鎮

61

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

4

4

4

4

62

集鎮規劃區外周邊國有建設用地

5

5

5

5

63

其他未列區域

6

6

6

6

涂市鄉

64

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

65

其他未列區域

6

6

6

6

銅鼓鄉

66

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

67

其他未列區域

6

6

6

6

可大鄉

68

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

69

其他未列區域

6

6

6

6

五福鄉

70

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

71

其他未列區域

6

6

6

6

偏柏鄉

72

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

73

其他未列區域

6

6

6

6

木葉鄉

74

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

75

其他未列區域

6

6

6

6

毛壩鄉

76

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

77

其他未列區域

6

6

6

6

花田鄉

78

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

79

其他未列區域

6

6

6

6

后坪鄉

80

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

81

其他未列區域

6

6

6

6

天館鄉

82

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

83

其他未列區域

6

6

6

6

宜居鄉

84

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

85

其他未列區域

6

6

6

6

萬木鄉

86

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

87

其他未列區域

6

6

6

6

兩罾鄉

88

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

89

其他未列區域

6

6

6

6

板橋鄉

90

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

91

其他未列區域

6

6

6

6

官清鄉

92

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

93

其他未列區域

6

6

6

6

南腰界鄉

94

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

95

其他未列區域

6

6

6

6

車田鄉

96

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

97

其他未列區域

6

6

6

6

腴地鄉

98

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

99

其他未列區域

6

6

6

6

清泉鄉

100

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

101

其他未列區域

6

6

6

6

廟溪鄉

102

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

103

其他未列區域

6

6

6

6

雙泉鄉

104

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

105

其他未列區域

6

6

6

6

浪坪鄉

106

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

107

其他未列區域

6

6

6

6

楠木鄉

108

集鎮規劃區范圍內國有建設用地

5

5

5

5

109

其他未列區域

6

6

6

6

 

 

 

附件3

 

酉陽自治縣國有建設用地使用權基準地價說明

 

一、適用范圍

重慶市酉陽自治縣國有建設用地使用權基準地價(以下簡稱基準地價)適用于全縣城鄉規劃區范圍內的國有建設用地。

二、基準地價內涵

基準地價的內涵為城鎮國有建設用地使用權不同級別、不同用途、設定容積率和土地開發程度下,特定出讓年限的區域平均價格?;鶞实貎r的價格表現形式為樓面地價,是指單位建筑面積分攤的完整國有建設用地使用權的平均價格(單位:元/平方米)。

(一)基準地價容積率

商業、辦公為3.0,住宅為2.5,工業為1.0。

(二)基準地價土地開發程度

商業、辦公、住宅為“六通一平”,指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣及宗地內場地平整;工業為“五通一平”,指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地內場地平整。

(三)基準地價使用年限

商業、辦公40年,住宅70年,工業50年。

(四)基準地價期日

2016年1月1日。

三、土地用途分類

基準地價土地用途分為商業、辦公、住宅和工業四類。

(一)商業類

包括批發零售用地(包括商場、商鋪、商店、超市、各類批發(零售)市場等用地);住宿餐飲用地(包括賓館、旅館、招待所、服務型公寓、自駕車和房車營地、度假村、酒店、飯店、餐廳、酒吧等用地);金融保險用地(指銀行、證券期貨交易所、保險公司等金融活動場所用地);娛樂康體用地(包括劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧、大型游樂設施、影視城及仿古城等人造景觀用地、高爾夫、賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場,以及通用航空、水上運動的陸域部分等用地);其他商服用地(包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發美容店、洗浴場所、業余學校、民營培訓機構、私人診所、寵物醫院、汽車維修站、加油站、加氣站、充電站、停車場(庫)及獨立地段的電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等其他公用設施營業網點用地)。

殯葬用地(包括殯儀館、火葬場、骨灰寄存堂、陵園、墓地等殯葬場所用地)參照商業用途確定。

(二)辦公類

包括商務辦公用地(指企業、服務業等辦公場所用地,包括寫字樓、商業性辦公樓、企業廠區外獨立的辦公樓以及貿易、設計、咨詢等技術服務辦公用地);藝術傳媒用地(指文藝團體、影視制作、廣告傳媒等用地,包括廣播電視、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等);行政辦公用地(指黨政機關、社會團體、事業單位等機關團體用地)。

文化設施用地(包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、美術館和展覽館、會展中心、綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地);教育科研用地(包括高等院校、中等專業學校、中學、小學、科研事業單位用地);體育用地(包括體育場館、體育訓練基地等用地);醫療衛生用地(包括醫療保健、衛生防疫、康復急救、醫檢藥檢設施等用地);社會福利設施用地(包括福利院、養老院、孤兒院等用地);監教安保用地(包括監獄、看守所、拘留所、勞改勞教場所、戒毒所和安全保衛設施等用地);外事用地(包括外國駐華使館、領事館、辦事處、國際機構等用地)及宗教用地(包括廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教活動場所用地)參照辦公用途確定。

(三)住宅類

指用于一類居住、二類居住、三類居住用地中的住宅用地(包括普通住宅、公寓、別墅等)。

(四)工業類

包括工業用地(指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地);物流倉儲用地(指物資儲備、中轉、配送等用地);采礦用地(指采礦、采石、采砂(沙)場、鹽田、磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地)。

公用設施用地(指用于城鄉基礎設施的用地,包括供水、供電、供燃氣、供熱、郵政、廣播電視通信、消防、防洪、排水、環衛等設施用地)及交通水利設施用地(包括鐵路、公路、港口碼頭、機場、管道運輸、城市道路、軌道交通、交通樞紐、交通站場、水工建筑等設施用地)參照工業用途確定。

其他未列入上述范圍的用地,其用途類別可參照相關或相近用地用途類別確定。辦公類、住宅類、工業類用地中的配套經營性設施用地,應參照商業用途確定。

四、基準地價的應用

運用基準地價系數修正法進行宗地價格評估時應適用對應用途級別的基準地價,并根據宗地實際情況進行土地用途、期日、年期、容積率、區域和個別因素及土地開發程度等進行修正。評估多用途混合的宗地價格時,應按各具體用途分別修正后加權測算。

(一)宗地價格計算公式

1.地上計容部分

樓面地價=適用的基準地價×土地用途修正系數×期日修正系數×年期修正系數×容積率修正系數×區域和個別因素修正系數±土地開發程度修正值

宗地單價=樓面地價×R

備注:工業用地R為1;商業、辦公、住宅用地設定容積率小于1時,R取1。

2.地下不計容部分

樓面地價=適用的基準地價×相應用途地下空間修正系數×期日修正系數×年期修正系數×區域和個別因素修正系數±土地開發程度修正值

宗地單價=樓面地價×建筑面積/宗地面積

(二)宗地價格測算中有關參數的確定

1.適用的基準地價確定

根據宗地的法定用途,按照本說明第三條規定的基準地價分類,確定適用的基準地價用途后,根據國土部門公布執行的土地級別,確定對應用途級別應適用的基準地價。

2.用途修正系數確定

宗地需要進行用途修正的,地上計容部分應按照《土地用途修正系數表》確定用途修正系數;地下不計容部分應根據《地下空間修正系數表》相應用途比準類別確定相應用途地下空間修正系數。

3.期日修正系數確定

期日修正系數=宗地估價期日的地價指數÷基準地價期日的地價指數

宗地估價期日的地價指數以重慶市地價動態監測成果公布的地價指數、地價增長率為準。

4.年期修正系數確定

為土地還原率(商業、辦公、住宅、工業分別為7.5%、7.18%、6.51%、5.81%);為宗地剩余使用年限;為基準地價規定的相應用途土地使用年限。

5.容積率修正系數確定

按照宗地的設定容積率(R),根據《容積率修正系數表》確定容積率修正系數。商業、辦公、住宅容積率小于1時,按容積率1確定修正系數,容積率大于5.0時,按容積率5.0確定修正系數;工業用地不進行容積率修正。

當R1<R<R2(R1、R2為上述《容積率修正系數表》中所列的相鄰容積率)時,按下列公式計算容積率修正系數(X):

X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1

X1、X2為R1、R2所對應的容積率修正系數。

6.土地開發程度修正值確定

當宗地的土地開發程度與基準地價設定的土地開發程度不一致時,應根據《土地開發程度修正值表》確定開發程度修正值。

上述《土地開發程度修正值表》中的土地開發程度修正值為土地面積單價,應用中應按下列公式換算為建筑面積單價:

宗地地上計容部分的土地開發程度修正值(建筑面積單價)=土地開發程度修正值(土地面積單價)÷宗地容積率

宗地地下不計容部分的土地開發程度修正值(建筑面積單價)=土地開發程度修正值(土地面積單價)÷(宗地地下不計容建筑面積÷宗地土地面積)

宗地同時具有地上計容部分和地下不計容部分的,評估時只計算宗地地上計容部分的土地開發程度修正值,地下不計容部分的土地開發程度不作修正。

7.區域和個別因素修正系數的確定

按照《區域和個別因素修正系數表》,根據宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數,應用上述公式測算宗地的區域和個別因素修正系數。為第種因素的修正系數。

附表:3-1.土地用途修正系數表

3-2.地下空間修正系數表

3-3.容積率修正系數表

3-4.土地開發程度修正值表

3-5.區域和個別因素修正系數表

 

附表3-1

 

土地用途修正系數表

用途

用途類別劃  分

范圍

用途修正系  數

商業

基準類別

批發零售用地

1

其他類別

商業用地(特指規劃用地分類中未明確具體小類用途的B1用地)、居住用地中配建的商業設施用地、其他用地中的配套經營性設施用地

1

金融保險用地

1.1

住宿餐飲用地、娛樂康體用地

0.9

其他商服用地(特指加油站、加氣站用地)

1.2

其他商服用地(特指停車場(庫)用地)

0.5

其他商服用地(特指加油站、加氣站及停車場(庫)以外的其他商服用地)

0.8

殯葬用地

0.5

辦公

基準類別

商務辦公用地

1

其他類別

商務用地(特指規劃用地分類中未明確具體小類用途的B2用地)

1

藝術傳媒用地、行政辦公用地、教育科研用地(特指科研事業單位用地)、醫療衛生用地、外事用地

0.9

文化設施用地(特指展覽館、會展中心等用地)

1.1

文化設施用地(特指展覽館、會展中心以外的文化設施用地)、教育科研用地(特指高等院校、中等專業學校、中小學、特殊教育學校用地)、體育用地

0.6

社會福利設施用地

0.6

監教安保用地、宗教用地

0.6

住宅

基準類別

二類居住用地中的住宅用地

1

其他類別

一類居住用地中的住宅用地

1.2

三類居住用地中的住宅用地

0.9

工業

基準類別

工業用地

1

其他類別

物流倉儲用地

1.1

采礦用地、公用設施用地、交通水利設施用地

1

備注:表中未注明具體內涵的用途按照本說明中土地用途分類的內涵界定。

 

 

 

附表3-2

 

容積率修正系數表

容積率

商 業

辦 公

住 宅

≤1

1.84

1.71

2

1.5

1.44

1.2

1.44

2

1.16

1.07

1.14

2.5

1.06

1.04

1

3

1

1

0.95

3.5

0.95

0.94

0.93

4

0.9

0.89

0.91

4.5

0.86

0.85

0.89

≥5

0.8

0.79

0.85

 

 

 

附表3-3

 

地下空間修正系數表

樓 層

商業

辦公

住宅

工業

車庫

負一層

0.5

0.25

0.2

0.3

0.2

負二層及以下

0.25

備注:地下空間指地下不計容建筑部分。

 

 

 

附表3-4

 

土地開發程度修正值表

單位:元/平方米(土地面積)

開發程度

通路

通上水

通下水

通電

通訊

通燃氣

場地

平整

合計

開發費用

20

10

15

15

10

15

20

105

 

 

 

 

附表3-5

 

區域和個別因素修正系數表

表5-1:商業用地基準地價修正因素指標說明表

宗地修正因素

較優

一般

較差

區域因素

商服繁華度

距離商服中心距離(m)

<150

150-1000

1000-1500

1500-2000

>2000

商業網點密度

密集

較密集

一般

較不密集

不密集

交通

條件

臨街道路類型

50米內有主干道

100米內有

主干道

200米內有

主干道

200米內有

次干道

200米外有次干道

公交線路數(條)

≥6

4-5

2-3

1

距火車站的距離(m)

<1000

1000-1500

1500-2000

2000-3000

>3000

距機場的距離(m)

<1000

1000-2000

2000-3000

3000-4000

>4000

距長途汽車站的距離(m)

<1000

1000-1500

1500-2000

2000-3000

>3000

距高速公路出口的距離(m)

<1000

1000-1500

1500-2000

2000-3000

>3000

基礎

設施

供水保證度(%)

>95

90-95

85-90

70-85

<70

供電保證度(%)

>95

90-95

85-90

75-85

<75

通訊保證度(%)

>95

90-95

85-90

75-85

<75

人口狀況(客流萬人次/日)

>10

6-10

3-6

1-3

<1

規劃狀況

有利

較有利

無影響

較不利

不利

個別

因素

 

距公交站點的距離(m)

<100

100-300

300-800

800-1500

>1500

宗地臨街狀況

三面臨街

兩面臨街

一面臨街

袋地

袋地(嚴重影響利用)

宗地寬深比

>1.6

1.2-1.6

0.8-1.2

0.5-0.8

<0.5

宗地的整形度

規則

較規則

一般

較不規則

不規則

 

 

 

表5-2:

 

商業用地基準地價修正系數表

宗地修正因素

較優

一般

較差

區域因素

商服

繁華度

距離商服中心距離

5.5

2.7

0.0

-2.7

-5.5

商業網點密度

3.7

1.8

0.0

-1.8

-3.7

交通條件

臨街道路類型

1.5

1.0

0.0

-0.5

-1.0

公交線路數

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

距火車站的距離

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

距機場的距離

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

距長途汽車站距離

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

距高速公路出口距離

0.4

0.2

0.0

-0.2

-0.4

基礎設施

供水保證度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

供電保證度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

通訊保證度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

人口狀況

3.0

1.5

0.0

-1.5

-3.0

規劃狀況

2.0

1.2

0.0

-1.2

-2.0

個別因素

距公交站點的距離

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

宗地臨街狀況

3.0

1.5

0.0

-1.5

-3.0

宗地寬深比

2.0

1.0

0.0

-1.0

-2.0

宗地的整形度

1.5

1.0

0.0

-1.0

-1.5

調整幅度合計

28.6

15.1

0

-14.6

-28.1

 

 

 

表5-3:

 

辦公用地基準地價修正因素指標說明表

宗地修正因素

較優

一般

較差

區域因素

商服繁華度

距商務中心距離(m)

<150

150-1000

1000-1500

1500-2000

>2000

商務

集聚

程度

密集

較密集

一般

較不密集

不密集

交通條件

臨街

道路

類型

50米內有主干道

100米內有主干道

200米內有主干道

200米內有次干道

200米外有次干道

停車場地(m2

自備且>1000

自備,600-1000

自備,<600

附近有停車場

公交線路數(條)

≥6

4-5

2-3

1

距火車站的距離(m)

<1000

1000-1500

1500-2000

2000-3000

>3000

距機場的距離(m)

<1000

1000-2000

2000-3000

3000-4000

>4000

距長途汽車站的距離(m)

<1000

1000-1500

1500-2000

2000-3000

>3000

距高速公路出口的距離(m)

<1000

1000-1500

1500-2000

2000-3000

>3000

基礎設施條件

供水保證度(%)

>95

90-95

85-90

70-85

<70

供電保證度(%)

>95

90-95

85-90

75-85

<75

通訊保證度(%)

>95

90-95

85-90

75-85

<75

規劃狀況

有利

較有利

無影響

較不利

不利

個別因素

距公交站點的距離(m)

<100

100-300

300-800

800-1500

>1500

距水景、綠地資源距離(m)

<300

300-500

500-1000

1000-2000

>2000

噪聲、大氣污染

輕微污染

一般

較重污染

嚴重污染

宗地坡度

≤5°

5-10

10-15

15-25

>25°

地質災害

不易發區

低易發區

中易發區

高易發區

 

 

 

表5-4:

 

辦公用地基準地價修正系數表

宗地修正因素

較優

一般

較差

區域因素

商服

繁華度

距商務中心距離

5.5

2.7

0.0

-2.7

-5.5

商務集聚程度

3.7

1.8

0.0

-1.8

-3.7

交通

條件

臨街道路類型

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

停車場地

1.5

0.8

0

-0.8

-1.5

公交線路數

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

距火車站的距離

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

距機場的距離

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

距長途汽車站的距離

0.5

0.3

0.0

-0.3

-0.5

距高速公路出口的距離

0.4

0.2

0.0

-0.2

-0.4

基礎設施條件

供水保證度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

供電保證度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

通訊保證度

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

規劃狀況

2.0

1.2

0.0

-1.2

-2.0

個別因素

距公交站點的距離

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

距水景、綠地資源距離

5

3.5

0

0

0

噪聲、大氣污染

2

1

0

-1

-2

宗地坡度

1.5

1

0

-1

-1.5

地質災害

1

0.5

0

-0.5

-1

調整幅度合計

29.6

16.4

0

-12.9

-24.6

 

 

 

表5-5:

 

住宅用地基準地價修正因素指標說明表

宗地修正因素

較優

一般

較差

區域因素

繁華程度

距商業中心距離(m)

500-1000

<500或1000-1500

1500-2500

2500-4000

>4000

商服網點密度

較密集

密集

一般

較不密集

不密集

公交線路數(條)

≥6

4-5

2-3

1

道路級別(寬度m)

≥20

15-20

9-15

5-9

<5

停車場地(m2

自備且>1000

自備,600-1000

自備,<600

附近有停車場

距長途汽車站的距離(km)

<3

3-5

5-10

10-15

>15

基礎設施

水保有度

全年>98

95-98

90-95

85-89

<85

電 力

保有度

全年>97

94-97

90-93

80-89

<80

天然氣

保有度

全年>96

94-96

90-93

80-89

<80

通 訊

保有度

>99

98-99

95-98

90-95

<90

公用設施

與學校、幼兒園的距離(m)

<500

500-1000

1000-1500

1500-2000

>2000

與超市、農貿市場的距離(m)

<500

500-1000

1000-2000

2000-3000

>3000

與醫院、公園、體育場館距離(m)

<500

500-1000

1000-2000

2000-3000

>3000

人口狀況

人口密度(萬人/km2

2-2.5

>2.5或1.5-2

0.8-1.5

0.5-0.8

<0.5

城市規劃

城市規劃

低密度高檔住宅區

教學、科研、機關宿舍區及住宅小區

普通住宅區

工礦區配套住宅

尚未開發

個別因素

至公交站點的距離(m)

<200

200-500

501-800

801-1000

>1000

水景、綠地資源(m)

<300

300-500

500-1000

1000-2000

>2000

噪聲、大氣污染

輕微污染

一般

較重污染

嚴重污染

宗地坡度

≤5°

5-10

10-15

15-25

>25°

地質災害

不易發區

低易發區

中易發區

高易發區

 

 

 

表5-6:

 

住宅用地基準地價修正系數表

宗地修正因素

較優

一般

較差

區域因素

繁華

程度

距商業中心距離

2

1

0

-0.8

-1.5

商服網點密度

1.5

1

0

-0.5

-1

公交線路數

1.5

1

0

-1

-1.5

道路級別

1.5

1

0

-0.5

-1

停車場地

1.5

0.8

0

-0.8

-1.5

距長途汽車站的距離

1

0.5

0

-0.5

-1

基礎

設施

水保有度

0.5

0.3

0

-0.3

-0.5

電力保有度

0.7

0.3

0

-0.3

-1

天然氣保有度

1

0.5

0

-0.5

-1.5

通訊保有度

0.5

0.3

0

-0.3

-0.5

公用

設施

學校、幼兒園

1.8

1

0

-1

-2

超市、農貿市場

1.2

0.8

0

-1

-2

醫院、公園、體育場館

1

0.5

0

-0.5

-1

人口

狀況

人口密度

1.5

0.8

0

-0.8

-1.5

城市

規劃

城市規劃

2

1

0

-1

-2

個別因素

至公交站點的距離

1.5

1

0

-1

-1.5

水景、綠地資源

1.5

0.8

0

0

0

噪聲、大氣污染

1.3

0.6

0

-1

-2

宗地坡度

1

0.5

0

-0.5

-1

地質災害

1

0.5

0

-0.5

-1

調整幅度

25.5

14.2

0

-12.8

-25

 

 

 

表5-7:

 

工業用地基準地價修正因素指標說明表

宗地修正因素

較優

一般

較差

區域因素

交通條件

臨道路類型

交通型主干道

混合型

主干道

生活型主干道或交通型次干道

生活型次干道

支路

區域內部道路級別(寬度m)

>20

10-20

5-10

<5

距最近貨運火車站的距離(km)

有鐵路專線

<10

10-20

20-40

>40

長途車站距離(km)

<2

2-5

5-10

10-20

>20

距機場的距離(km)

<5

5-20

20-30

30-40

>40

距高速公路出入口的距離(km)

<5

5-10

10-15

15-20

>20

基礎設施條件

動力能源保證度(%)

>98

95-98

90-95

85-90

85以下

供水保證度(%)

>98

95-98

90-95

85-90

85以下

排水設施完善度(%)

排水暢通、常年不漫水

暢通、年內2-3次漫水

偶爾阻塞、年內2-3次漫水

偶爾阻塞、年內5-9次漫水

常阻塞、常漫水

通訊保證度(%)

>98

95-98

90-95

85-90

85以下

產業集聚度

產業集聚類型

高新技術,聯系緊密

高新技術,產業聯系一般;一般產業,聯系緊密

高新技術,聯系松散;一般產業,聯系一般

一般產業,聯系松散

獨立分布區

企業規模(m2

>10萬

3萬-10萬

8千-3萬

3千-8千

<3千

城市規劃

有利

較有利

無影響

較不利

不利

個別因素

宗地坡度

<5度

5-10

10-15

15-25

>25度

地質災害

不易發區

低易發區

中易發區

高易發區、極易發區

區域內污染狀況

輕微

一般

較重

嚴重

 

 

 

 

表5-8:

 

工業用地基準地價修正系數表

宗地修正因素

較優

一般

較差

區域因素

交通條件

臨道路類型

2

1.5

0

-1.5

-2

區域內部

道路級別

1.5

1

0

-1

-1.5

距最近貨運火車站的距離

2

1

0

-1

-2

長途車站距離

1

0.5

0

-0.5

-1

距機場的距離

1

0.5

0

-0.5

-1

距高速公路出入口的距離

2

1

0

-1

-2

基礎設施條件

動力能源

保證度

3.5

2.5

0

-2.5

-3.5

供水保證度

2.5

1.5

0

-1.5

-2.5

排水設施

完善度

1.5

0.5

0

-0.5

-1.5

通訊保證度

1

0.5

0

-0.5

-1

產業集聚度

產業集聚類型

4

2

0

-2

-4

企業規模

1.5

0.5

0

-0.5

-1.5

城市規劃

2

1

0

-1

-2

個別因素

宗地坡度

1.5

0.5

0

-0.5

-1.5

地質災害

1.5

1

0

-1

-1.5

區域內污染狀況

1

0.5

0

-0.5

-1

合計

29.5

16

0

-16

-29.5

酉陽土家族苗族自治縣人民政府發布